Αν εισπράττεις ενοίκια, το «πόσο φόρο θα πληρώσω» δεν είναι θέμα εκτίμησης. Υπάρχει συγκεκριμένη κλίμακα, συγκεκριμένος τρόπος να βγάλεις το φορολογητέο ποσό και σαφείς διαφορές αν το εισόδημα μπαίνει σε φυσικό πρόσωπο ή σε εταιρεία. Εδώ θα το δεις βήμα προς βήμα, με αριθμούς.
Πώς Βρίσκεις το Φορολογητέο Εισόδημα από Ενοίκια
Για φυσικά πρόσωπα, από το ακαθάριστο εισόδημα μισθωμάτων προβλέπεται έκπτωση 5% για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου.
Τύπος υπολογισμού:
Φορολογητέο εισόδημα = Ακαθάριστα μισθώματα × 95%
Παράδειγμα: Ακαθάριστα ενοίκια 12.000€ → Έκπτωση 5%: 600€ → Φορολογητέο: 11.400€
Κλίμακα Φορολόγησης Ενοικίων για Φυσικά Πρόσωπα (2025)
| Κλιμάκιο εισοδήματος | Συντελεστής |
|---|---|
| Έως 12.000€ | 15% |
| 12.000,01€ – 35.000€ | 35% |
| Πάνω από 35.000€ | 45% |
Στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία δεν επιβάλλεται προκαταβολή φόρου, ούτε συμπληρωματικός φόρος.
Παραδείγματα Φόρου με Πραγματικά Ποσά
Παράδειγμα Α: Ακαθάριστα ενοίκια 10.000€
- Φορολογητέο (μετά 5%): 9.500€
- Φόρος: 9.500€ × 15% = 1.425€
Παράδειγμα Β: Ακαθάριστα ενοίκια 20.000€
- Φορολογητέο: 19.000€
- Φόρος: 12.000€ × 15% = 1.800€ + 7.000€ × 35% = 2.450€ → Σύνολο: 4.250€
Παράδειγμα Γ: Ακαθάριστα ενοίκια 50.000€
- Φορολογητέο: 47.500€
- Φόρος: 12.000€ × 15% = 1.800€ + 23.000€ × 35% = 8.050€ + 12.500€ × 45% = 5.625€ → Σύνολο: 15.475€
Ιδιώτης vs Εταιρεία — Ποιος Πληρώνει Λιγότερο;
| Μορφή | Φόρος | Προκαταβολή |
|---|---|---|
| Φυσικό πρόσωπο | Κλίμακα 15%–45% | Δεν εφαρμόζεται |
| Κεφαλαιουχική εταιρεία (ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ) | 22% | 80% |
Παράδειγμα ΙΚΕ με 30.000€ ενοίκια:
- Φόρος: 30.000€ × 22% = 6.600€
- Προκαταβολή 80%: 6.600€ × 80% = 5.280€
- Σύνολο πληρωτέο: 11.880€
Τι Αλλάζει από τα Εισοδήματα 2026
Ψηφίστηκε νέα κλίμακα για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία από το φορολογικό έτος 2026:
| Κλιμάκιο | Νέος Συντελεστής |
|---|---|
| Έως 12.000€ | 15% |
| 12.001€ – 24.000€ | 25% |
| 24.001€ – 36.000€ | 35% |
| Πάνω από 36.000€ | 45% |
Για τα εισοδήματα 2025 (δήλωση 2026) εξακολουθεί να ισχύει η παλαιά κλίμακα.
Σχετικό άρθρο: Βραχυχρόνια Μίσθωση Airbnb 2025
Έχεις ενοίκια σε 1 ή περισσότερα ακίνητα και θέλεις να ξέρεις ακριβώς τι φόρο θα πληρώσεις, αν σε συμφέρει φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία και πώς να αποφύγεις λάθη στη δήλωση; Επικοινώνησε με Nerally για έλεγχο μισθώσεων, υποστήριξη δηλώσεων και πλήρη φορολογική καθοδήγηση.
Συχνές Ερωτήσεις
Για φυσικά πρόσωπα προβλέπεται έκπτωση 5% από το ακαθάριστο εισόδημα για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης και λοιπές πάγιες δαπάνες.
15% έως 12.000€, 35% έως 35.000€ και 45% για το υπερβάλλον.
Όχι. Στα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία δεν επιβάλλεται προκαταβολή φόρου.
Για κεφαλαιουχικές εταιρείες (ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ) ισχύει συντελεστής φόρου 22% και προκαταβολή 80%.
Ναι. Νέα αναμορφωμένη κλίμακα (15%-25%-35%-45%) εφαρμόζεται για εισοδήματα από το φορολογικό έτος 2026.
Το άρθρο γράφτηκε από την ομάδα της Nerally — εξειδικευμένοι λογιστές με βαθιά γνώση του ελληνικού φορολογικού και εργατικού δικαίου. Για ερωτήσεις, επικοινωνήστε μαζί μας.