Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ για το 2025 αναρτήθηκαν στο myAADE στις 15 Μαρτίου 2026. Αν έχεις ακίνητη περιουσία στο όνομά σου, η πρώτη δόση σε περιμένει. Παρακάτω όλα όσα χρειάζεσαι να ξέρεις.
Πότε Αναρτήθηκαν τα Εκκαθαριστικά και Πού τα Βρίσκεις
Τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2025 αναρτήθηκαν στις 15 Μαρτίου 2026 μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 εκκαθαριστικά, εκ των οποίων τα 6.171.359 βρήκαν χρεωστικά.
Για να βρεις το εκκαθαριστικό σου:
- Είσοδος στο myAADE (myaade.gov.gr) με κωδικούς Taxisnet
- Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ
- Επιλογή έτους 2025 → Εκτύπωση εκκαθαριστικού
Εναλλακτικά μέσω myAADEapp: myWallet → Εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ
Πότε Πληρώνεται η Πρώτη Δόση — Πίνακας Δόσεων
Ο ΕΝΦΙΑ 2025 μπορεί να εξοφληθεί εφάπαξ ή σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση.
| Δόση | Προθεσμία πληρωμής |
|---|---|
| 1η δόση | 31 Μαρτίου 2026 |
| 2η δόση | 30 Απριλίου 2026 |
| 3η δόση | 31 Μαΐου 2026 |
| 4η–12η δόση | Τέλος κάθε μήνα έως Φεβρουάριο 2027 |
Τρόποι Πληρωμής
Ο ΕΝΦΙΑ πληρώνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά με έναν από τους παρακάτω τρόπους:
- IRIS ή κάρτα μέσω myAADE → Ο Λογαριασμός μου → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών
- Web banking με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό
- Μέσω myAADEapp: Ο Λογαριασμός μου → Οφειλές, Πληρωμές → Πληρωμή
Ποιοι Απαλλάσσονται ή Έχουν Μειωμένο ΕΝΦΙΑ
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ 2025 κυμαίνεται από 10% έως 100% ανάλογα με την κατηγορία:
| Κατηγορία | Έκπτωση / Απαλλαγή |
|---|---|
| Ασφαλισμένες κατοικίες (αξία έως 500.000€) | 20% |
| Ασφαλισμένες κατοικίες (αξία άνω 500.000€) | 10% |
| Κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους | 50% |
| Χαμηλό εισόδημα (οικ. εισ. <9.000€, αξία <85.000€) | Μείωση 50% |
| Τρίτεκνες & πολύτεκνες οικογένειες | Πλήρης απαλλαγή |
| ΑμεΑ με αναπηρία 80% και άνω | Πλήρης απαλλαγή |
| Ακίνητα σε πληγείσες περιοχές από φυσικές καταστροφές | Πλήρης απαλλαγή |
| Διατηρητέα και ιστορικά κτίρια | Πλήρης απαλλαγή |
Τι Να Προσέξεις στο Εκκαθαριστικό σου
Τα πιο συχνά λάθη που βρίσκονται στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ αφορούν:
- Εσφαλμένη δήλωση ποσοστών συνιδιοκτησίας
- Λανθασμένη καταγραφή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας
- Αγροτεμάχια με κτίσματα που δεν έχουν δηλωθεί σωστά
- Ημιτελή κτίσματα που δικαιούνται μείωση 60% αλλά δεν έχουν δηλωθεί ορθά
Αν εντοπίσεις λάθος, μπορείς να υποβάλεις τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7/2026.
Συχνές Ερωτήσεις
Η πρώτη δόση καταβάλλεται έως την 31η Μαρτίου 2026 μέσω myAADE ή web banking.
Σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με τελευταία τον Φεβρουάριο 2027. Εναλλακτικά, εφάπαξ χωρίς έκπτωση.
Όχι. Σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος, δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή του ΕΝΦΙΑ.
Στο myAADE.gov.gr (Εφαρμογές → Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ) ή στην εφαρμογή myAADEapp.
Μπορείς να υποβάλεις τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως 31 Ιουλίου 2026. Μετά την τροποποίηση εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό.
Ναι, εφόσον η αναπηρία σου είναι 80% και άνω, δικαιούσαι πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
Το άρθρο γράφτηκε από την ομάδα της Nerally — εξειδικευμένοι λογιστές με βαθιά γνώση του ελληνικού φορολογικού και εργατικού δικαίου. Για ερωτήσεις, επικοινωνήστε μαζί μας.